据记者了解，“融资+卖房”的两难从去年四季度以来一直未能得到改善，除了卖项目、卖子公司股权等变现手段之外，近期已有上市房企以股权为标的引入国资背景战投，以期应对年内第二波偿债高峰的到来。
6月份以来，先是千亿元房企建业地产拟引入河南铁建为战投，紧接着中国金茂拟以最高25.65亿港元的代价将上市公司中国宏泰私有化，再有阳光城48亿元出售项目。据《证券日报》记者不完全统计，从6月1日至6月15日的15天内，超过11家房企公告拟出售或完成资产转让，涉及标的总额超过302亿元。
“当下，受让方收并购涉房资产仍较为谨慎，仍以收购合作项目剩余股权为主。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》记者表示，若项目去化加快，预计收购方收购项目意愿将增强，届时，地产行业收并购力度会加大。
6月13日，阳光城公告称，拟转让浙江永康6宗地块予滨江集团，新闻资讯股权转让代价为14.98亿元，滨江集团还需偿还目标公司原有负债33.04亿元，合计代价为48亿元。更早之前，华夏幸福、泰禾集团等较早出现债务违约的房企也相继出让资产。当然，也有如中国电建剥离49.42亿元地产资产，进行业务结构调整的交易。
6月14日，远洋集团出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目，买家为项目合作方中国平安人寿保险股份有限公司，交易金额为50.15亿元。
关于这些房企转让资产或引入战投的目的，据《证券日报》观察，一是将资产变现偿还债务。其中部分房企明确表示出售资产抵债，或用于缓解流动性压力；二是在行业低迷周期中，剥离地产资产，整合公司资源调整业务结构；三是为公司引入“白武士”，求得生机。
总体而言，对出让方房企来说，将资产变现的主要目的多是缓解短期流动性困难，避免债务违约。鉴于此，部分现金流较为充裕的房企借机补仓低价优质项目，同时，险资进场配置一线城市商业核心资产，寻求稳定投资收益。
至于房地产行业收并购进程相对有所加快，陆续有接盘者出现的原因，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，市场仍有不少潜在价值较高的优质项目，受项目所在城市和近期政策暖风频吹影响，资金较为充足的房企或机构可能会伺机而出。
克而瑞研究中心数据显示，今年前5个月，房企收并购事件只有20余宗，并购金额合计不足500亿元。换言之，摆上货架的资产较多，但已经完成的交易及拟达成的交易却相对较少，足以看出房地产市场收并购已愈发理性。
“不会轻易收并购项目，一方面土地市场有较好的机会；二是某些大型项目，股权、债权关系复杂，尽调若不充分，环球360手机版app可能引发后续风险；三是市场信心不足，一旦用更多现金去收购，可能会导致财务风险增加。”某房企投资拓展部人士向记者表示，相对而言，央企、国企和高信用民营房企可能会趁着窗口期入手一些优质项目。
“房地产市场收并购较为复杂，收并购仍有较多难点需突破。”刘水向《证券日报》记者直言，一是受让企业多持观望态度，当前市场仍处于下行周期，未来走势不明朗，项目可能较难去化；二是出险企业不愿过早出售核心优质资产；三是与收并购项目相比，招拍挂获得的土地无论从财务还是经营角度都更易操作，从投资角度而言，房企也更倾向于直接拿地。
刘水进一步称，从出险企业角度来看，如果急于出售项目，一方面资产可能被压价，回笼资金不及预期，并且还会影响手中存货的估值；另一方面若优先出售优质资产，则剩余资产质量不高，不利于维持后期经营，这样虽然缓解了当期财务风险，长期来看又增加了新的经营风险。
但值得期待的是，2021年末以来，监管层密集发声支持房企合理的并购重组融资需求，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款业务。据克而瑞研究中心不完全统计，截至5月底，今年房企各类并购融资总量约为2119亿元，其中房企获取银行授予的并购贷款额度总计约1960亿元。
“希望市场信心能够尽快被修复，如此一来，除了销售回款，出险房企也能够尽快寻得买家，进而凭借资产变现还债和维持日常经营。”上述投资拓展部人士称，彼时，市场并购动作环球360手机版app或会增多。
“今年虽然没有对外公布2022年销售目标，但是相比往年，内部已经将目标增速降低了20%左右。”某房企内部人士向《证券日报》记者透露，对“千亿元房企”或个别头部房企来说，若以全口径销售金额计算，这个调低目标的幅度可能意味着要比往年少卖数百亿元甚至上千亿元。 第三方机构克而瑞最新监测数据显示，截至目前，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数...
记者2月17日从兴业银行获悉，根据市场需求和业务发展需要，该行计划发行不低于100亿元房地产并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。记者注意到，近期，平安银行、浦发银行等均启动了房地产并购主题债券的发行，与此同时，招商银行也与多家房企达成战略合作，拟为地产并购相关业务提供综合金融服务。 业内人士认为，监管鼓励金融机构通过稳妥有序...
盘点内部资源，逐一摆上“货架”，是开发商出清风险、实施自救的关键一役。2月9日，市场再度传出消息，世茂集团计划出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼，环球360手机版app放售价3.4亿英镑（约29.3亿元人民币）。 此前的公开数据显示，世茂集团一个月内三次公告资产处置结果，合计金额达46亿元；融创中国也处置了杭州、上海、武汉及昆明等多处资产，其中有明确交易金额的沪杭...
2021年下半年以来，房企销售增速持续放缓，市场降温明显，全年来看，百强房企业绩罕见出现负增长，整体的目标完成情况也远不及历史同期，逾8成房企未完成年度销售目标。 业内人士认为，环球360手机版app目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观，全国商品房销售规模将步入无增...
恒大事件短期冲击逐步明朗化！房企融资加速回暖 近期，金融机构房地产贷款投放明显提速。据记者从金融管理部门和多家银行了解，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据wind统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。随着恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善...
互联网新闻信息服务许可证编号()闽ICP备07001623号福建省通信管理局
版权声明：福建日报报业集团拥有海峡导报(台海网)采编人员所创作作品之版权，未经报业集团书面授权，不得转载、摘编或以其他方式使用和传播。
免责声明：台海网转载自网络的文章和图片，仅为传递更多信息之用，不代表本网的观点和立场，内容仅供参考。
如我们使用了您的作品（包括文章和图片），请作者与本网联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本网，可联系我们要求撤下您的作品。
